กฎกมายเกี่ยวกับการขายฝากอสังหาริมทรัพย์
การขายฝากอสังหาริมทรัพย์ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (ป.พ.พ.) คือ สัญญาซื้อขายรูปแบบหนึ่งซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกเป็นของผู้ซื้อฝากทันที ตั้งแต่วันที่ทำสัญญา แต่มีข้อตกลงกันว่า ผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ทรัพย์สินนั้นคืนได้ ภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญาหรือตามที่กฎหมายกำหนด ปัจจุบันการขายฝากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยหรือการเกษตรกรรม มีกฎหมายเฉพาะเข้ามาคุ้มครองเพิ่มเติม คือ พ.ร.บ. คุ้มครองสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อการเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 เพื่อป้องกันไม่ให้ผู้ขายฝากถูกเอาเปรียบ สรุปสาระสำคัญทางกฎหมายที่ควรรู้มีดังนี้ครับ 1. แบบแห่งสัญญา (ต้องทำตามกฎหมายเคร่งครัด) เช่นเดียวกับการจำนอง สัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นนิติกรรมสำคัญ หากไม่ทำตามแบบ สัญญาจะตกเป็นโมฆะ ทันที: 2. ระยะเวลาการไถ่ถอน (Sinking Period) 3. สินไถ่และผลตอบแทน (Cap on Rates) 4. สิทธิครอบครองและการใช้ประโยชน์ระหว่างสัญญา 5. กระบวนการไถ่ถอนและการสิ้นสุดสัญญา 📊…