คอลัมน์ ดาต้าเบส
โควิด-19 พ่นพิษ Q1/63 คอนโดฯเปิดตัวติดลบ -43% บ้านลดจิ๊บๆ -13% วิกฤตเทียบเท่ายุคน้ำท่วมใหญ่ปี’54
“ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์” ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธอส. หรือ REIC เผยแพร่ผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัย เปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลไตรมาส 1/63 พบว่ามีจำนวน 68 โครงการ ลดลง -40.4% เทียบกับไตรมาส 1/62 โดยมีจำนวน 15,932 หน่วย ลดลง -29.6%
นับเป็นการเปิดขายโครงการใหม่น้อยที่สุดนับตั้งแต่ไตรมาส 4/54 ซึ่งเกิดภาวะน้ำท่วมใหญ่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ซึ่งมีการเปิดขายโครงการใหม่เพียง 67 โครงการ 15,858 หน่วย
ทั้งนี้ โครงการเปิดขายใหม่ในไตรมาส 1/63 แบ่งออกเป็นอาคารชุด 23 โครงการ 7,111 หน่วย บ้านจัดสรร 45 โครงการ 8,821 หน่วย
จำนวนหน่วยอาคารชุดลดลง -42.9% ส่วนบ้านจัดสรรลดลง -13.0% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
เมื่อพิจารณาจากค่าเฉลี่ย 5 ปีย้อนหลัง (2558-2562) สถิติโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายเฉลี่ยไตรมาสละ 116 โครงการ 28,490 หน่วย จะเห็นได้ว่าในไตรมาส 1/63 โครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยเกือบครึ่ง
โดยจำนวนโครงการต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 41.4% และจำนวนหน่วยต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 44.1%
สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลไตรมาส 1/63 จำนวน 15,932 หน่วยนั้น เป็นของบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ 76.6% จำนวน 12,206 หน่วย และบริษัทนอกตลาดหลักทรัพย์ฯ 3,726 หน่วย สัดส่วน 23.4%
โครงการของบิ๊กแบรนด์ในตลาดหลักทรัพย์ฯ 12,206 หน่วย แบ่งเป็นอาคารชุด 5,016 หน่วย ลดลง -24.4% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่โครงการบ้านจัดสรรมี 7,190 หน่วย เพิ่มขึ้น 33.3%
ส่วนโครงการของบริษัทกลุ่ม nonlisted companies 3,726 หน่วย แบ่งเป็นอาคารชุด 2,095 หน่วย ลดลง -64.0% บ้านจัดสรร 1,631 หน่วย ลดลง -65.9%
แยกตามระดับราคาท็อป 3 ได้ดังนี้ กลุ่มราคา 2-3 ล้านบาทมีมากที่สุด 5,970 หน่วย สัดส่วน 37.5% ส่วนใหญ่เป็นทาวน์เฮาส์
กลุ่มราคา 3-5 ล้านบาท มีจำนวน 3,586 หน่วย สัดส่วน 22.5% ส่วนใหญ่เป็นทาวน์เฮาส์
และกลุ่ม 1.5-2 ล้านบาท มีจำนวน 2,035 หน่วย สัดส่วน 12.8% ซึ่งส่วนใหญ่เป็นอาคารชุด
สำหรับคอนโดฯเปิดขายใหม่ 5 อันดับแรก จำนวน 7,111 หน่วย ได้แก่
1.โซนธนบุรี-คลองสาน-บางกอกน้อย-บางกอกใหญ่-บางพลัด มีจำนวน 1,653 หน่วย เพิ่มขึ้นจากไตรมาส 1/62 อยู่ที่ 57.0% ส่วนใหญ่เป็นอาคารชุดตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย (เตาปูน-ท่าพระ) ถนนจรัญสนิทวงศ์ ซึ่งเพิ่งเปิดให้บริการในปี 2562
2.โซนเมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก 978 หน่วย เพิ่มขึ้นจากที่ไม่มีการเปิดขายใหม่ในช่วงเดียวกันของปีก่อน
3.โซนเมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด 921 หน่วย ลดลง -38.1%
4.โซนบางซื่อ-ดุสิต 710 หน่วย เพิ่มขึ้น 46.1%
และ 5.โซนสุขุมวิท เปิดขายใหม่ 609 หน่วย ลดลง -68.1%
ส่วนท็อป 5 บ้านจัดสรรเปิดขายใหม่ 8,821 หน่วย มีดังนี้
1.โซนเมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก มีจำนวน 1,976 หน่วย เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อนซึ่งไม่มีโครงการเปิดขายใหม่เลย
2.โซนหลักสี่-ดอนเมือง-สายไหม-บางเขน 1,087 หน่วย เพิ่มขึ้น 2 เท่าตัวจากช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีการเปิดขายใหม่เพียง 330 หน่วย
3.โซนบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง มีจำนวน 923 หน่วย เพิ่มขึ้น 13.8%
4.โซนคลองสามวา-มีนบุรี-หนองจอก-ลาดกระบัง 874 หน่วย ลดลง -2.6%
และ 5.โซนลำลูกกา-คลองหลวง-ธัญบุรี-หนองเสือ มีจำนวน 715 หน่วย ลดลง -31.8%